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關于征求《梓潼縣經濟適用住房上市交易管理辦法(征求意見稿)》修改意見的公告

征集時間:2019-04-25 00:00 截止日期:2019-05-10 00:00 征集狀態: 已結束

為建立健全保障性住房政策體系,規范經濟適用住房上市交易行為,根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、國家七部委關于印發《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)等規定,結合我縣實際,制定《梓潼縣經濟適用住房上市交易管理辦法》(征求意見稿)。現將該辦法公示,向廣大群眾征求意見。

    公示時間:2019年4月25日至5月10日

    聯系人:梓潼縣住房和城鄉建設局住房保障和房屋征收股  宋斐明

    地  址:梓潼縣城北新區二號樓3-27

    聯系電話:0816-8264810

梓潼縣經濟適用住房上市交易管理辦法

        (征求意見稿)

 

第一條 為建立健全保障性住房政策體系,規范經濟適用住房上市交易行為,根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、國家七部委關于印發《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)等規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于全縣政府面向社會出售的經濟適用住房。

第三條 縣住建部門負責本縣經濟適用住房上市交易的管理工作。縣發改、財政、國土、稅務等部門協同做好經濟適用住房上市交易的相關工作。

 

第一章 上市交易管理

第四條  購買經濟適用住房滿5年并取得合法《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》或者《不動產權證》方可申請上市交易。

第五條  購買經濟適用住房滿5年的起始時間,以簽訂的經濟適用住房購房合同時間為準。

第六條 經濟適用住房上市交易或辦理完全產權需向政府繳納土地收益等相關價款,標準為:

1、行政事業性收費和政府性基金72元/平方米(人防異地建設費35元/平方米、城市基礎設施配套費35元/平方米、垃圾處理費2元/平方米)。房屋面積按實際建筑面積計算。

2、房屋維修基金50元/平方米。

3、土地性質為劃撥的經濟適用住房需按國家有關規定補繳“劃轉出”土地出讓金。

上述費用第1、2項由住房保障部門收取;第3項由國土部門收取。

第七條 已購經濟適用住房,有下列情況之一的不得上市交易:

(一)購買經濟適用住房不滿5年,未取得合法房屋權屬證書的;

(二)未按縣人民政府確定的標準補繳行政事業性收費和政府性基金、增值收益、土地出讓金等價款的;

(三)產權共有的房屋,共有人不同意上市交易的;

(四)違反規定出租、出借以及擅自改變房屋使用性質的;

(五)已被政府列入征收范圍的;

(六)司法機關依法裁定、決定限制其房地產權利的;

(七)法律、法規規定其他不得上市交易的情形。

第八條 購買經濟適用住房滿5年,如需取得完全產權或者上市交易的,按下列程序辦理:

(一)申請人向縣住房保障部門提出申請,并提交下列資料:

1.已購經濟適用住房上市交易申請表;

2.經濟適用住房權屬證書和購房合同;

3.房屋所有權人(含共有權人)身份證明、戶籍證明、婚姻證明;

4.經濟適用住房全額購房發票;

5.房屋共有權人同意上市交易的書面意見;

6.法律、法規規定的其它證明材料。

(二)住房保障部門在收到申請人辦理完全產權或上市交易申請及相關資料后,出具辦理完全產權或同意上市交易審核意見。

(三)已購經濟適用住房上市交易或取得完全產權過程中,所發生的稅費依照國家有關規定執行。

(四)申請人與受讓人持經濟適用住房辦理完全產權或上市交易審核意見、土地出讓金繳納票據、納稅票據、產權證書、身份證明、合同等,到不動產登記中心申請辦理不動產權證書。

 

第九條  購得經濟適用住房后(包括不滿5年的情況),因下列特殊情形需轉移房屋所有權的,依下述辦法處理:

(一)因繼承需轉移房屋所有權的,提供經公證的其他繼承人書面意見,若繼承人家庭符合經濟適用住房保障條件,經住房保障主管部門核準后,可辦理繼承房屋所有權轉移登記。辦理房屋所有權轉移登記后,原經濟適用住房性質不變,限制上市交易期限從原購房合同簽訂之日起計算。

(二)因離婚需轉移房屋所有權的,提供離婚判決或協議,受讓人符合經濟適用住房購買條件,經縣住房保障部門核準后,辦理經濟適用住房產權轉移登記手續。辦理房屋所有權轉移登記后,原經濟適用住房性質不變,限制上市交易期限從原購房合同簽訂之日起計算。不能達成一致意見的,其經濟適用住房可以由政府收購,申請人也可按照本辦法的規定,辦理上市交易產權轉移登記手續。

(三)因通過法院判決、裁定、調解等發生房屋所有權轉移的,提交相關法律文書,受讓人符合經濟適用住房購買條件,經縣住房保障部門核準后,辦理經濟適用住房產權轉移登記手續。辦理房屋所有權轉移登記后,原經濟適用住房性質不變,限制上市交易期限從原購房合同簽訂之日起計算。

(四)繼承人或受讓人不符合經濟適用住房購買條件的,原經濟適用住房由政府回購或由繼承人、受讓人按照本辦法的規定,辦理上市交易產權轉移登記手續。

 

第二章 政府回購

 

第十條  已購經濟適用住房有下列情形的,政府優先回購,回購價格按照經適房原價格折舊,每年扣減2%計算:

(一)將所購經濟適用住房出租、出借或改變使用性質拒不改正的;

(二)購房人因特殊原因,自愿退出經濟適用住房的;

(三)已購經濟適用住房的家庭,又購買其他住房的;

(四)法律、法規規定的其他情形。

 第十一條 回購價格=經濟適用住房購買單價×購買面積×(1-簽訂合同時至回購時的年限×2%)。

回購所產生的稅費按相關規定雙方各自承擔。對房屋的裝修、改造以及其他附加費用,回購時不予補償;對購房款自繳納之日起至回購時的利息不予計算。

第十二條 回購資金原則上通過經濟適用住房銷售資金籌集,明確調整為公共租賃住房的,回購資金可在保障性安居工程專項資金中列支。

回購后的經濟適用住房符合公共租賃住房房源要求的,可變更性質調整為公共租賃住房,由縣住房保障部門統一安排用于公共租賃住房配租,也可由取得經濟適用住房購房資格的家庭購買。

第十三條 回購經濟適用住房,按下列程序辦理:

(一)縣住房保障部門對申請人提交的材料進行審核,并入戶查勘,了解房屋狀況,確認購房人結清供水、供電、供氣和物業管理等費用;

(二)縣住房保障部門審定后,與購房人簽訂回購協議,支付回購房款; 回購協議要明確回購理由及遷出期限。

(三)縣不動產登記部門憑回購協議及住房保障部門申請辦理房屋轉移登記手續。

 

第三章 監督管理

第十四條 經濟適用住房購房人未獲得完全產權前,只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住,不得出售、出租、出借和擅自改變住房用途。

第十五條  對政府回購的經濟適用住房,原購房人在規定的遷出期限內遷出的,縣住房保障部門在其遷出后15個工作日內付清房款,收回房屋所有權證書,并辦理房屋產權轉移登記手續。在規定的遷出期限內未遷出的,可依照相關法律進行處置。

第十六條 對已購經濟適用住房的家庭,不能提供住房保障部門出具的書面意見的,任何中介機構不得代理經濟適用住房的出售、出租等交易手續。

第十七條 已購經濟適用住房,又購買其他住房的,原經濟適用住房退出交由政府回購,或通過繳納行政事業性收費和政府性基金、土地收益等價款后取得完全產權。

第十八條  單身已購經適房者婚后增加共有人,共有人需符合經濟適用住房準入條件,購房者也可通過繳納行政事業性收費和政府性基金、土地收益等價款后取得完全產權,再增加共有人。

第十九條 已購經濟適用住房上市交易的家庭不得再申請公租房、經濟適用住房等保障性住房,因重大疾病、意外災難需出售房屋情況除外。

第二十條 經濟適用住房上市交易管理工作中有關單位的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假等行為的,依法追究其行政責任;構成犯罪的,移送司法機關依法追究其刑事責任。

 

第四章 附則

第二十一條  本《辦法》由梓潼縣城鄉規劃建設和住房保障局負責解釋。

第二十二條  本《辦法》自印發之日起施行,為長期有效。

 

 


征集報告正在整理中,請稍候再訪問,如有問題請與住建局進行聯系,查看聯系方式

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